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前10月股权交易额超300亿 房企并购潮来临?(每日经济新闻)
2011年12月05日

房企并购潮在今年6月就初现端倪,从今年上半年开始,越来越多的房地产企业出让项目或股权,意图逃离房地产市场。

据《每日经济新闻》记者从北京中原地产获得的统计数据显示,今年前10月,全国楼市股权变动频繁,规模交易累计已经达到93宗,总交易额达到300.8亿元,远超2010年全年的84宗、165.25亿元的规模,预计全年交易额可能比去年增加一倍。从今年8月开始,房地产业的并购数量和并购额就一直在创历史新高。

另据《每日经济新闻》记者了解,在退市的企业中,既有主营业务非房地产的企业撤销房地产业务,也有不少房企削减在房地产领域的投入,进军其他领域。

业内人士分析认为,随着楼市调控的持续,房地产业将迎来一次洗牌,大批经营状况不佳的中小房企将被淘汰出局。

公开信息显示,上周北京产权交易所新增企业产权挂牌33宗,挂牌金额达到45.31亿元。房地产业、采矿业、批发零售业位居挂牌金额前三位,其中房地产项目挂牌4宗,挂牌金额为38.82亿元。

同期,在上海产权交易所的挂牌项目中,房地产类也居于首位,新推挂牌项目4宗,挂牌金额合计为22.1亿元。

数据还显示,截至目前,国内四大产权交易所(北京、上海、天津和重庆产权交易所)共有93宗房地产类产权交易挂牌。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个,12个项目超过1亿元,总共转让金额接近150亿元。

房企频发出让股权和项目,最主要的因素被认为是资金的紧缺。

截至目前,沪深两市交易所已有131家上市房企公布三季报,尽管前三季度营业收入和净利润均有增加,但同比增速放缓。从第三季度来看,131家房企合计实现净利润73.19亿元,环比下降29.36%。

值得注意的是,万科、招商、金地等一线房企三季度业绩均出现不同程度下滑。净利润环比下降的公司共77家,占比达58.7%,80家房企前三季度经营性现金流为负值。

近期,包括万科、中海、龙湖在内的不少房企降价销售,带动降价潮的出现。业内人士认为,在“以价换量”效果不佳的情况下,产权出让将成为企业下一步的选择。

据悉,此前深陷资金困境的绿城地产也传出变卖项目的消息,并得到绿城的确认。

北京中原地产三级研究部总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示,中小房企将在本轮调控中迎来更大的考验,而一线房企也将出现从区域到产品的战略转移,其中区域布局将更趋向二三线城市,产品户型则以中小户型为主。


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